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老无所归?单身不买房 老来租不到房


老无所归?单身不买房 老来租不到房

你也许知道,独居老人不好租房问题,但绝对想不到,40多岁以上的中壮年人也开始面临无房可租的困境,而你还不买房吗?以后恐怕租不到房。

张先生年轻时打拚,在文山区兴隆路周遭买了间三十多坪的房子,后来,因为父母赠与一间房后,搬过去住,转而将兴隆路的房子出租,并成功租给一位年轻貌美的陈姓女子。

不过,有天回兴隆路社区时,社区管理员偷偷拉住他说:「张先生,你房子不是租给一个女孩子吗?但怎幺是一对老夫妻在住耶!」张先生一听,觉得不对劲,马上找来女房客询问,女房客一直哈腰作揖说抱歉,并谈到,过去帮父母租不到房子的困扰,因为,很多房东怕房子租给老年人,若在屋内死亡,房子将变成「凶宅」,房屋价值受影响,而不愿将房子租给老年人。

房东怕租客意外死亡拒年老族

张先生因为自己家中也有失智长者,深知照护不易的难处,而能体会女房客要为父母租房的困境,因而并未提前解约。但不是每个人都像陈姓女子那幺幸运,据一位有七、八年「包租婆」经验的马大姐谈到,现在找租客,都会过滤房客,年纪太大的人,不能说是「拒绝往来户」,但会「儘量避免」。

马大姐谈到,好不容易养个「哑巴儿子」,怎样都不能因「心太软」,而冒房子变凶宅的危险。针对独居老人「租不到房」的困境,中华民国老人福利推动联盟今年九月也在立法院召开「『老』无所归─被漠视的老人居住权」记者会。

老无所归?单身不买房 老来租不到房

老人福利推动联盟吴玉琴秘书长和与会者共同为老人发声,拒绝老人歧视,专重老人居住权。

会中,有一位七十八岁的独居老人孙伯伯现身说法,指他六年前住在万华区东园街,三、四坪,月租金六千元的房子,住了两年,有一天,房东告诉他,因他年纪大了,不想承担风险,所以请他另找别的房子。

他找了好久,终于找到目前居住的五、六坪大的房子,月租金七千元,已经住了四年多,也申请租金补贴五千元。但因隔壁房客是做资源回收的,回收来的东西日晒雨淋,产生恶臭,害他都不敢开窗户。

跟房东反映,房东也不处理,让他兴起另租房子的念头,看到租屋的红条子,就自己打电话去询问,但有些房东一听到他的声音,不是委婉拒绝,就是马上挂电话,只好求助社福团体协助寻屋。

联盟秘书长吴玉琴指出,根据内政部统计,六十五岁以上老人占总人口比例达一一.七四%,预计再过十一年,台湾老年人口比例将超过二○%。然而台湾在租屋市场中,依旧对于「老人」有年龄歧视。

独居老人三大租房困扰

她谈到,老人租屋有三大困扰:

一、「年龄」歧视─租不到的困扰:根据统计,有将近九成的房东,不愿租给老人、低收入户、身心障碍者或单亲家庭等弱势无壳蜗牛族;即使愿意租,独居老人和精神障碍者的接受度最低,比率低于五%。

二、居住无正义─租不起的担忧:台北市虽然有四处老人住宅,但租金贵得吓人,以朱仑老人公寓为例,八坪单人房,每月一万八千元,外加四千元伙食费,入住还要二~三个月的保证金;虽然社会局提供中低收入户八~九折优惠,月租金依然高得难以负担。

三、政府带头排斥─租不进的愤怒:双北市的公营住宅,申请年龄为二十~四十五岁,直接将年长者、老人排拒在外!反观邻近的香港公营住宅,收入较低的家户或年长者家庭,政府不但提出租金援助计画,还可优先获得配住。

相对于独居老人租不到房的困境,崔妈妈文教基金会居住扶助部主任冯丽芳表示,之前有一位四十五岁的先生,每个月薪水七、八万元,还有车子,只因不想揹房贷而没买房子,却遭遇到被房东拒绝的境遇。

冯丽芳说,四、五十岁的中壮年人,目前仍是职场的即战力,但房东就是不租,据她了解,主要是房东认为,四、五十岁的人出社会这幺久,都还没能力买房子,且还没结婚,恐怕有问题,因为怕事后出状况,乾脆不租,比较省事。

年轻房东族拒四十多岁大叔

冯丽芳说,过去是独居老人最难租到房,没想到,最难租屋族群的年龄已开始往下降,如果房东族现在连中壮年的人都排斥的话,这现象还满令人担心的。一位在南京东路、松江路一带投资出租套房的年轻房东就谈到,基本上他会挑房客,以年轻、有付租能力的人为优先。

他也透露,即便是有正当工作,且有付租能力,但年纪在四十岁以上的人,他也不太愿意出租,主要是因为房子地点在金融商圈,有不少上班族,不怕租不出去。

针对以上现象,发起「爱心房东」租屋平台的台北市副市长张金鹗能帮忙解快吗?根据张金鹗的理想是帮忙解决「空屋」问题,同时也能让想租屋者有「屋」可租,唯据了解,媒介成功的件数还不尽理想。

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独居老人的生活照护是政府的一大课题,也是年轻人迟早要面对的问题,图为情境照。

冯丽芳谈到,台北市政府都市发展局今年首创推出「代租代管」计画,交由专业团队代为管理及开发房东,并由崔妈妈基金会及永胜创业投资共同承揽,届时,房东不会接触到房客,而他们会代管收租及房客管理,不让「奥」房客的情况发生,以消除房东对弱势房客抗拒心理,但目前才在推动,成效还待观察。

姑且不论公部门能否帮弱势族群解决「居」的问题,但如果你是出社会多年的三十多岁的年轻人,看到上述问题,你会有所感吗?

虽然过去,有人针对「租屋好或买屋好」,有过一番争论,但明摆在眼前的是,如果你没有结婚生子,没有下一代奉养你,又或万一,你老年后,子女无法跟你同住的话,那幺,上述租不到房的困境,会在你老了之后面临到。

别以为六十五岁还很远

又或者,你会觉得,「六十五岁」距离你还很远,干嘛想那幺多?但《理财周刊》就是要你想那幺多!因为,为了老了之后,不想变成租不到房的孙伯伯或四十五岁中壮年男子般,你知道你得準备多少钱,才能住到如贵族般的养生村或是一般的长期照护安养中心?

若依据「润福」淡水生活新象馆的收费,单人房的低楼层押租金为六五○万元,高楼层则是六九○万元,虽然不住了,可以退还,但每个月的生活相关费用要二万二千元以上,若抓你六十五岁退休后,余命再抓二十年的话,等于手中还要多準备五二八万元,而这还不含生病看医生的费用,且万一生活无法自理的话,还不能住在里头。

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银髮族买房,上下楼梯问题很大,没电梯的房子,最好有爬梯机设备。

而较平价的长期照护中心,一般会收一~二个月的保证金(日后会退),而每个人的月生活费为二万五千元至二万八千元不等,若以二万五千元来算,保证金约五万元,但退休后的月生活费用,约要準备六百万元,另加上老了后的尿片、医疗所需等,若粗估抓个一百万元来算,则当你到了六十五岁时,最保险的退休準备金,就要七百多万元。

但这个数字是目前的行情,若加计「通货膨胀」,等你老了之后,可能变成一千万元以上或要两千万元以上,试问,如果你的薪水成长率赶不上通膨,那你要靠什幺存到「老本」?

有质感的退休老本千万元起跳

也许从现在起,你可以开始存钱,设想你要过的是尊贵的生活,而存到一千万元以上,又或者,只要能住到一般的安养中心即可,但也要有七、八百万元,而如果你不住到这些地方去,那你也要趁年轻时买房,才能老了有「房」可以住。

因此,除了存钱,勤于理财做投资,不管是投入股市,还是玩基金,又或者,像以下的王小姐,因为及早买房,如今还不到退休年龄,但已经拥有一间千万黄金屋。

王小姐谈到,虽然单身不是她的选项,但碰不到有缘人,就一人独居在自己买的二十多坪房子内,而十三年前花五八○万元买进,同一社区同格局房子目前出售价格为一六五○万元。王小姐表示,如果她现在卖出,扣掉一五○万元的房贷,就有现金一千五百万元,足够她现在就去住养生村,即便不卖掉,她也不担心房价因政府打房而下跌,因为,她家走到捷运站只要十分钟,且因社区环境好,常有房仲来发「我要买这区房子」的传单,显示房子还满抢手的。

王小姐坦言,当初如果没受到朋友买房的刺激,可能不会想揹房贷,但没想到做了买房的决定后,虽然房贷压力会稍微影响到生活花费,但想想,自己又不爱「血拚」,也没有太多娱乐,就甘于揹房贷,十三年下来,没结婚的她认为,房子就是她的小孩,以后就「以房养老」。




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